102 logements à LILLE
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AGENCE MAUBOUSSIN DUMEZ ARCHITECTES

LMH et ORIA Promotion

Le projet, objet de cette demande de permis de construire, concerne la transformation d’un ancien site industriel situé à proximité d’Euratechnologie, à Lille. Il prévoit la démolition d’un entrepôt de stockage, la réhabilitation de deux maisons existantes, et la construction de quatre nouveaux bâtiments d’habitation. Le programme comprend 42 logements en accession libre, 40 logements locatifs sociaux répartis en deux bâtiments, ainsi que 18 logements en accession via le Bail Réel Solidaire (BRS). Les deux maisons réhabilitées seront également proposées en BRS. En complément, un square et un mail paysager seront aménagés et rétrocédés à la ville, renforçant ainsi les continuités urbaines et piétonnes du quartier.

Le terrain d’une superficie de 10 852 m² est actuellement occupé par un entrepôt désaffecté, deux maisons en briques rouges et de grandes surfaces imperméabilisées. Le terrain d’assiette de l’opération, bien desservi par les transports, s’insère dans un tissu urbain en pleine mutation, où d’anciennes emprises industrielles laissent progressivement place à de nouvelles opérations résidentielles. Les abords sont marqués par la coexistence de bâtiments collectifs récents, d’entrepôts encore en activité et de maisons ouvrières traditionnelles.

L’aménagement retenu vise à prolonger l’organisation urbaine des opérations voisines : les bâtiments seront disposés perpendiculairement à la rue Victor Schoelcher afin de dégager des espaces extérieurs variés et végétalisés.
Le stationnement sera essentiellement regroupé en rez-de-chaussée pour limiter les surfaces minéralisées, favoriser les espaces verts et réduire le bilan carbone de l’opération. Les besoins en stationnement et en emplacements vélos seront couverts conformément à la réglementation.

Les constructions, de hauteurs variables (R+3 à R+4), offriront une grande diversité typologique, du T1 au T4, avec une priorité donnée aux logements traversants ou à double orientation, garantissant lumière naturelle, ventilation et confort d’usage. Chaque logement disposera d’un espace extérieur privatif (balcon, terrasse, loggia ou jardin). Les halls d’immeubles, tous accessibles et desservis par ascenseur, favoriseront la convivialité et l’animation du cœur d’îlot.

Le projet vise à lutter contre les îlots de chaleur . Une attention particulière est portée à l’intégration paysagère et environnementale : conservation partielle de la végétation existante, création de noues paysagères pour la gestion des eaux pluviales, multiplication des plantations d’arbres et d’arbustes, toitures végétalisées et installation de nichoirs afin de renforcer la biodiversité. L’ensemble est conçu comme une promenade traversante, ponctuée de zones de détente, de jeux et d’espaces de respiration accessibles aux habitants et aux riverains.

Le traitement architectural privilégie une cohérence d’ensemble par l’usage de matériaux sobres et durables : plaquettes de parement claires, enduits blancs, menuiseries en PVC blanc. Ces choix permettent de mettre en valeur les espaces verts tout en s’intégrant au contexte urbain existant, dominé par la brique et les tonalités claires. La serrurerie et les clôtures ajourées complètent l’identité visuelle du projet tout en assurant sa fonctionnalité et sa sécurité.

En définitive, cette opération vise à transformer une friche industrielle en un ensemble résidentiel mixte et attractif, conciliant offre diversifiée de logements, continuités urbaines, qualité paysagère et respect des engagements environnementaux du Pacte Lille Bas Carbone.

BSA

Paysages et Territoires

Arezo

Paul Zammareno

BET Gelez

ETC

Alpes Contrôles

Etamine

Agence Mauboussin Dumez Architectes

Complète

6 255m²

6 814m²